L'ACCORD ET LA RESPONSABILITÉ DE LOCATION DE LA RÉPARATION ET DE L'ENTRETIEN

Responsabilité dans un accord de location

Une des issues principales concernant louer et laisser de la propriété est celle de l'entretien et de la réparation concernant l'accord de location. Qui a responsable si le toit commence fuir, le système de chauffage central décompose ? Même si le propriétaire et le locataire ont un accord de location complet qui couvre ces sujets dedans pleins, les diverses lois outrepassent souvent l'accord de location. La loi n'est contenue en aucun un statut simple : c'est un mélange du droit coutoumier (juger-fait loi) et des diverses dispositions statutaires conçues pour traiter les sujets divers comprenant des accords de location.

Supériorité des limites dans un accord de location

Dans la responsabilité de propriétaire/locataire de droit coutoumier pour des réparations est régi par l'accord de location. Les limites de ce contrat (accord de location) peuvent être présentées expressément (des limites exprès) ou peuvent être impliquées par loi (limites implicites). Certaines de ces limites implicites sont impliquées par le droit coutoumier, d'autres par des lois connues sous le nom de limites implicites statutaires. Le droit coutoumier a impliqué des limites peut être dépassé par des limites exprès de l'accord de location mais les limites implicites statutaires ne peuvent pas généralement être évincées par l'accord de location, qui rend les limites implicites statutaires extrêmement importantes pour l'accord de location. Il est donc important pour qu'un accord de location regarde :

* Les limites exprès de l'accord de location
* Les limites implicites de droit coutoumier de l'accord de location (mais de considérer que ceux-ci peuvent être exclus si l'accord de location indique autrement)
* Les limites implicites statutaires dans l'accord de location (considérant que ceux-ci ne peuvent pas normalement être forme exclue par accord de location et fonctionneront donc en dépit des limites de l'accord de location).

L'infraction de ces limites exprès ou implicites dans l'accord de location est une infraction de contrat (accord de location) et peut être imposée par les parties au contrat, (accord de location) c.-à-d. le propriétaire ou le locataire selon les circonstances.

L'accord de location et les limites implicites statutaires

L'accord de location peut présenter les clauses qui stipulent qui est responsable de quelle réparation. Si le propriétaire a entrepris dans l'accord de location de faire tout les réparations le locataire peut imposer ces engagements comme place par l'accord de location. La responsabilité de propriétaires dépendra des mots précis des clauses appropriées dans l'accord de location.

repair. et improvement.

Il est important de distinguer le repair. de l'improvement. dans l'accord de location. Le repair de mot. est confiné au renouvellement ou au remplacement des parties subsidiaires du bâtiment ; l'amélioration ajoute les choses à la propriété qui n'existent pas déjà. La loi n'impose pas une obligation au propriétaire d'effectuer des améliorations à moins qu'il ait expressément accepté de faire ainsi dans l'accord de location. Par conséquent la réparation d'une gouttière disjointe serait classée comme réparation. Si le locataire voulait un conservatoire qui serait classé en tant qu'une amélioration et à ma connaissance pas beaucoup de propriétaires sanctionnerait ce travail.

Si les limites de l'accord de location placent l'engagement de réparation sur les locataires la question de si ce serait exécutoire dépend de la longueur de la location et du type de réparations. Si un locataire a un accord de location périodique ou un accord de location fixe de limite pendant moins de 7 années, la plupart des engagements de réparation de commandant seront placées sur le propriétaire en vertu de la section 11 de l'acte 1985 de propriétaire et de locataire.

Section 11 de la Loi 1985 de propriétaire et de locataire

La section 11 s'applique aux baux ou à l'accord de location accordé le ou après 24 octobre 1961 pendant moins de sept années. La grande majorité d'accord de location assuré de Shorthold s sont périodique ou pour des limites de moins de sept ans et donc la section 11 applique pour des ces l'accord de location s. Les propriétaires ont impliqué des engagements sous la section 11 sont :

* Pour maintenir dans la réparation la structure et l'extérieur du logement (drains y compris, gouttières et pipes externes) pour accomplir l'accord de location.
* Pour maintenir dans la réparation et l'ordre d'entretien approprié les installations dans le logement pour l'approvisionnement en eau, gaz, électricité et hygiène (bassins y compris, éviers, bains et convenances sanitaires) pour accomplir l'accord de location.
* Pour maintenir dans la réparation et l'ordre d'entretien approprié les installations dans le logement pour que le chauffage de pièce et d'eau accomplisse l'accord de location.

Définition de structure dans l'accord de location

Structure Et extérieur. dans le premier point ne sont pas définis par la Loi. Cependant, le structure. défini dans un accord de location inclut clairement le tissu principal du logement tel que les murs, les bases et les bois de construction de toit (armatures y compris de fenêtre) à la différence des décorations et les garnitures principaux, alors que l'exterior. défini dans un accord de location a été tenu par les cours pour inclure des chemins ou des étapes qui forme des moyens essentiels de l'accès au logement mais le pavage dans la arrière-cour ou un sentier piéton à l'arrière de la maison.

Repair. Dans les limites de l'accord de location

La condensation est fréquemment un problème dans les propriétés locatives et est souvent contestée dans des accords de location. Ceci a été aggravé ces dernières années par le déplacement des fenêtres en bois et de leur remplacement avec UPVC ceux. Ceci a été fréquemment fait sans attention due prêtée à assurer la ventilation passive suffisante. La plupart d'accord de location s ont des clauses dans elles exigeant des locataires d'assurer à ventilation proportionnée. Cependant, ceci seulement est sélectivement respecté. Le propriétaire alors est fréquemment présenté avec les problèmes résultant de la ventilation faible telle que le moule ou les dommages au plasterwork. Si la condensation a causé des dommages au tissu principal de la propriété, telle que le plasterwork, le propriétaire pourraient être faits pour réparer le plasterwork, mais ceci ne traitera pas la condensation ; il réparera simplement les conséquences de la condensation. Si la condensation ne peut pas être traitée par le repair. mais peut être supprimée seulement par l'improvements., le propriétaire n'est pas la section de dessous exposée 11 pour remédier à du problème. Les locataires peuvent pouvoir poursuivre la matière sous l'acte 1990 de protection de l'environnement.

Les engagements de landlord.s dans l'accord de location de réparer et maintenir dans l'ordre d'entretien approprié les installations pour l'approvisionnement en chauffage de l'eau, de gaz, d'électricité, d'hygiène, de pièce et d'eau exigent simplement de lui de maintenir et réparer les équipements qui existent au début de l'accord de location. Si le logement n'a pas ces équipements tat le début d'un accord de location, alors il n'y a aucune obligation de la part du propriétaire de fournir les installations nécessaires. À l'origine, la législation a été confinée aux installations qui étaient réellement dans les quatre murs du logement. Cependant, si on accordait l'accord de location ou après 15 janvier 1989 le propriétaire serait responsable de la chaudière indépendamment d'où elle a été localisée.

Le propriétaire est responsable de ces sujets aux termes de l'accord de location, même si le problème est un défaut de fabricants. par exemple, si la chaudière était défectueuse quand elle a été fournie et allée. Il doit mettre la droite de problème même si ce n'était pas son défaut : ceci est connu en tant que responsabilité sans faute intentionnelle. La seule exception serait où le défaut est dû à un certain défaut de la part des locataires, qui doivent employer la propriété dans une tenant-comme-façon. pour accomplir leur accord de location. Ainsi si les problèmes surgissent parce que le démuni de locataires a employé la propriété dans une locataire-comme-façon, le propriétaire n'est pas responsable des réparations aux articles en question aux termes de l'accord de location.

Les normes de la réparation considère l'accord de location

La section 11 fournit qu'en déterminant les normes de la réparation à la propriété les cours doivent avoir le respect au caractère et la durée de vie éventuelle de la propriété et de la localité dans lesquelles elle est située. Par conséquent, si la maison est en état faible au début de l'accord de location et dans un domaine du logement très de mauvaise qualité le propriétaire ne devra pas effectuer des réparations complètes sous la section 11, ni il sera obligé d'effectuer des améliorations. Les réparations localisées peuvent répondre aux exigences de la section 11, dépendant des circonstances du cas.

La condition de la notification dans un accord de location

Le propriétaire n'est pas la section de dessous exposée 11 (ou en effet sous quels des engagements exprès ou implicites) à moins que le locataire lui ait donné la notification du besoin de réparation. Ainsi, si un locataire est blessé en raison d'un défaut, le propriétaire ne sera pas exposé aux termes de l'accord de location pour ses dommages s'il n'avait pas été avisé de la nécessité de réparer le défaut.

Le droit coutoumier a impliqué des limites dans un accord de location

L'accord de location peut stipuler que le locataire est responsable des réparations décoratives internes. Tout à fait souvent, cependant, l'accord de location est silencieux sur cette matière. Dans ce cas, on doit regarder aux limites implicites surgissant le droit coutoumier ou d'après la loi.

Malheureusement, le droit coutoumier est peu d'aide dans la grande majorité de cas : Si l'accord de location est silencieux, la règle générale est qu'il n'y a aucune implication que les lieux sont adaptés pour l'habitation humaine ou que l'une ou l'autre partie sera responsable des réparations. En d'autres termes, le droit coutoumier est en grande partie neutre. Cependant, il y a quelques exceptions mineures pour l'accord de location qui sont expliquées ci-dessous :

Lettings meublés et l'accord de location

Dans le cas d'un accord de location laissant meublé les garanties de propriétaire (implicitement) que la propriété est adapté pour l'habitation à la date où l'accord de location débute. Par conséquent, si une maison meublée est inhabitable parce qu'elle est infestée avec des insectes le locataire peut, au début de l'accord de location, immédiatement nier l'accord de location, récupérer n'importe quel dépôt ou louer qu'il a payé et poursuivre le propriétaire pour n'importe quels dommages ou perte soufferts. Cependant, le locataire doit agir rapidement puisque cette limite implicite surgit seulement au commencement de l'accord de location. Le propriétaire ne peut pas être obligé de rendre la propriété habitable. Le remède de locataire doit simplement décommander l'accord de location et récupérer ses pertes. Il n'y a aucune obligation continue de la part du propriétaire de maintenir les lieux meublés adaptés pour l'habitation.

Fonctions de Tenant.s pour employer la propriété dans a locataire-comme la façon aux termes de l'accord de location

Il n'y a aucune limite implicite dans n'importe quel accord de location, si d'une propriété meublée ou non meublée, que le locataire doit être responsable des réparations. Cependant, le locataire doit employer la propriété dans une tenant-comme-façon en vertu d'un accord de location. Ceci signifie qu'il doit prendre le soin approprié de la propriété en faisant les petits travaux qui peuvent raisonnablement être prévus de lui de son accord de location, tel que des drains de dégagement, faisant balayer des cheminées, réparant des fusibles et ainsi de suite.

Pièces communes

Dans certaines circonstances où un accord de location est signé mais est inachevé, la cour peut impliquer une limite, au droit coutoumier, que le propriétaire prendra un soin raisonnable des pièces communes aux termes de l'accord de location. par exemple, escaliers et d'autres équipements qui sont partagés entre de divers locataires. Si les lieux se composent d'un grand bloc de tour contenant des ascenseurs, les escaliers et d'autres parties communes et l'accord de location des différents appartements n'obligent pas le locataire ou le propriétaire à maintenir les pièces de terrain communal, la cour peut soutenir que, puisque l'accord de location est inachevé et les lieux ne peuvent pas fonctionner sans de telles pièces de terrain communal étant maintenues, le propriétaire doit avoir pris la responsabilité implicitement dans l'accord de location de les maintenir dans un état raisonnable.

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