Les NOUVELLES PRÉCIPITATIONS d'OR : La Perche De Forclusion

La plupart d'entre nous va bien avertie des précipitations d'or de la Californie de 1847. Les milliers de personnes se sont précipités à la Californie à la recherche de l'or dans les espoirs de gagner la grande fortune. Il est vrai que beaucoup de déçu gauche et avec sensiblement moins qu'eux soient arrivés avec. Cependant, beaucoup de gens ont trouvé réellement l'or, un bon nombre de lui et il a nettement changé leurs vies et les vies de leurs descendants, même ceux vivant aujourd'hui.

Au cours de la dernière année ou ainsi, le nombre de maisons à vendre (inventaire) avait augmenté considérablement. Par exemple, selon un diagramme a fourni par le Wall Street Journal1, entre octobre de 2006 et mars de 2007 inventaire logeants dans Los Vegas est allé environ de 40.000 environ à 120.000, Chicago est allé environ de 46.000 environ à 89.000, Miami est allé environ de 25.000 environ à 76.000, Pheonix est allé environ de 17.000 environ à 51.000. Loger des ventes ne se laisse pas tomber outre de de manière significative mais le nombre de maisons à vendre augmente très considérablement.

Que tout ce moyen ? La vente d'une maison est très difficile sur le marché d'aujourd'hui. Selon les USA le département de l'inflation Labor2 a montés environ 15.5% entre 2002 et 2007. Les gens peuvent généralement moins en mesure aux factures de salaire qu'ils étaient. Selon un article seul a édité sur RealtyTrac.com3, en l'année 2005, du premier trimestre au dernier trimestre, le nombre de maisons dans un certain état de forclusion dans l'ensemble des Etats-Unis accrus environ 25%. Ceci signifie que un sort terrible de maisons entrent dans la forclusion. Ceci signifie un sort terrible du besoin de personnes de vendre leurs maisons rapidement et ne peut pas. Ceci signifie que un sort terrible de maisons sont disponible pour un sort entier moins d'argent que même leur valeur marchande courante.

Ainsi comment abordez-vous trouver une maison qui est dans la forclusion ? La conclusion * tous * des propriétés qui sont dans la forclusion est très facile. Chaque comté aux USA a un département de disques où des documents juridiques sont enregistrés. Des documents de forclusion sont enregistrés dans le comté dans lequel la maison en question est située. Ces disques sont à la disposition du public. Les différents états ont différentes lois sur la forclusion ainsi vous devez apprendre quels documents sont classés pour lancer des démarches de forclusion dans votre état. Dans l'état de la Floride, le premier document enregistré est un Lis Pendens qui informe officiellement l'owner/borrower que le prêteur a l'intention de empêcher. Par la recherche les disques vous peut apprendre l'adresse de la propriété et habituellement du nom et de l'adresse de l'owner/borrower. Vous pouvez également souscrire aux services de liste de forclusion ainsi vous pouvez les regarder vers le haut du confort de votre maison, votre convenance.

Vous pouvez demander, 'une fois que j'ai trouvé une maison, comment j'achetez-la?'. Particulièrement si vous n'avez aucun argent. Beaucoup de manières d'obtenir l'argent existent mais deux existent qui sont les plus populaires parmi des investisseurs de immobiliers :

1. Vous pouvez prendre des prêts existants 'SUJET À 'qui veut dire que vous assurez juste les paiements du prêt, comme est. Vous devriez composer des paiements arrières. Ce n'est pas identique quant à 'assument 'un prêt. Vous assurez juste le prêt existant. Naturellement les précautions existent : habituellement vous mettriez la maison dans une CONFIANCE ou quelque chose de semblable. Les sociétés de prêt hypothécaire froncent les sourcils là-dessus mais il est légal. En fait la plupart des états ont des lois très strictes (la plupart du temps au sujet de la révélation au vendeur) au sujet de prendre un prêt SUJET À. Les investisseurs de immobiliers la font toute l'heure et vous pouvez aussi.

2. ARGENT DUR LENDERS - les milliers de prêteurs courts de limite existent qui sont davantage qu'heureux de vous fournir chaque dixième de dollar que vous devez clôturer une transaction. Ils ne sont pas habituellement inquiétés de votre degré de solvabilité, ils sont plus intéressés bien avec la faisabilité de l'affaire que vous avez sur la table. S'ils aiment l'affaire, ils vous prêteront l'argent. Souvent, vous ne payez RIEN jusqu'à ce que vous clôturiez l'affaire ou vendiez parfois même la maison.

Ainsi, vous pouvez acheter la maison de l'owner/borrower avant qu'il entre dans la forclusion (qui aide le vendeur) ou vous pouvez l'acheter à l'enchère de forclusion. La plupart des investisseurs semblent préférer des achats avant l'enchère.
Les investisseurs de immobiliers généralement ne payeront pas plus de 70% de la valeur marchande juste courante de la propriété sans des réparations et des rénovations.

Vous pouvez demander, 'une fois que j'ai la propriété, comment ose je vendez-la sur ce marché terrible du logement?'. Simple, n'obtenez pas AVIDE ! Vendez la propriété pour 85% de lui est valeur marchande juste courante. Vous devrez vous assurer que ce regarde * vrai * bon, habituellement une peinture et un tapis (qui devraient avoir été négociés dans votre prix d'achat d'achat). Annoncez dans le papier de nouvelles, publications de immobiliers et avec environ 40 petits signes autour du voisinage. Offrez aux agents immobiliers 3% s'ils le vendent pour vous. Alternativement, vous pouvez le vendre très rapidement à un autre investisseur pour un prix inférieur, la parole 75%.

L'industrie de bâtiment est dans l'alot de l'ennui en ce moment. Mais comme la plupart des choses, un équilibre naturellement est établi et dans une grande partie, par des investisseurs de immobiliers. Oui, aujourd'hui les forclusions abondent, mais beaucoup de gens avec un peu d'initiative se précipitent dedans et les cassent vers le haut, font un sort entier de l'argent, changent leurs vies et leurs vies de familles et aident simultanément à résoudre le problème.

1. http://online.wsj.com/public/resources/documents/info-flash07.html?project=housingInv07-0604&h=540&w=750&hasAd=1
2. http://www.bls.gov/bls/inflation.htm
3. http://www.realtytrac.com/news/press/pressRelease.asp?PressReleaseID=86

La marne K. Atkins est un consultant du marketing d'Internet se spécialisant dans la promotion de petites et moyennes entreprises. Son site Web peut être visité ici : Société de conception de Web de la Floride à Orlando

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