私たちは皆に遭遇してください。 テナントに移動すると、現在の直面している場所はありません。認識されます。 壁には、すり減った電化製品やラミネートの床が汚れている場合は入居者てきたように週末ごとにサルサパーティーします。 お客様の手付かずのアパートはきっぱりとdishevelledと見たような気分になるではありませんよ。 おまえに何ができるでしょう？
まず第一に、もちろん取らなければならない預金します。 借地だった場合、前の6日に2007年4月から現在のものとみられる保持してください。 そうでない場合、それが借地の規定に基づいて、預金スキームます。 どちらにしても必要なことはどのように戻って在庫を用意したときのテナントに移動します。これは、出発点としても作用します。
お客様の成功に依存しているの品質は、 '紙の仕事'準備中'チェックイン' / 'チェックアウト'と特にinventoリューの財産の状態を記録します。 理想的に使用されなければなりません見積在庫のような形で利用可能な無料の財産ホークとともに図解の写真を選択して、お客様の条件に光る美しいアパートです。 最も重要なこと、これらすべての署名されなければならないカウンターのすべてのテナントに同意することを確認しています。
在庫を持っていると仮定する準備をする準備ができている困難なビット。 ここではどのように変更することを決めたことの間に'チェック'と'チェックアウト'を作る必要があり、どのような評価がダウンして'公正通常の損耗' ;テナントなければ、どこで合法的に損害を弁償します。
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これはあなたとあなたの間の意見の相違はどこテナントの増加が予想されます。 今まで予想してきたすべてのことこれは非常に友好的な手助けをして彼らの帰還を確保するフル預金します。
しかし、ときにはそれをかれらを破ることなく、すべての壁に青いタック！ 賃貸契約は、実際にはなかった赤ワイン＆カーペットの染みにはありませんそうな表情をしてアパートを強化し、このときには、興味深いものを得ることができます。
のテナントは次のように主張することはできません期待して、同じ場所に移動したときの条件として、せん断のため、事実scuffsとマルク日中に起こる占領します。 どこに立つか？
これはどこに家主の原則を適用するには公正な条件を身に着けると涙の財産
そこには何も法令を定義'公正通常の損耗' ;その概念はあまりにも広範な法律に記されています。 貸家住宅不動産業者協会（ arla ）は、いくつかの有用な生産のためのガイドラインしかしその'のメンバーが来ていることを考慮したときに表示しています。
これらは：
*元の時代には、品質との条件で任意のアイテムを開始して小作
*の平均寿命を有用な価値比率のアイテム（ deprecia tion ）
*合理的な予想してこのようなアイテムの使い方
*乗員の数と種類の財産
*の長さの借り主の占有
合法的にすべきではない、地主に終わる、のいずれかまたは実質的に金銭的に彼はより良いポジションを開始してきただろう以上または借地の終わりに借地公正通常の損耗が許可されます。
したがってそれ以下のとおりです（とは、法律上の教義に設立）ではありませんし、家主と題した入居者の費用全額を請求することを自分の所有物のすべての部分で、あるいはフィクスチャーや着付け"を元に戻すことが条件でのスタート借地します。 "このような改善を構成します。
したがって、適切な救済策の範囲から利用できるようにするかもしれない家主：
*取り替えのどこにあるかのどちらかに深刻な被害を受けたアイテムを越えて広範囲に被害を受けた経済的な修理または、その条件が使用できなくすること
*修理またはクリーニング
*補償金の減少のアイテムに固有の値をo ！ rは、 sh orteningの有用な通常の寿命
そのためには、技術を考慮し公正通常の損耗とも呼ばれており、これが改善を避け配分します。 配分の過程は、破壊するための費用'公正通常の損耗'を無視できないほどの固まりを割り当てることができ、その金銭的価値をどのようなアイテムが表示されることができ、非常に主観的なプロセスです。
それは、おそらく最良の方法を説明したいくつかの非常に全般例：
1 。 マイナーダメージを与えるアイテムは、中小染色またはマークするカーペットやマットレスなど-たぶん£ 1 5- £3 5例えば 費用の"スポット"クリーンまたは、この金額テナントとしての貢献を完全にきれいに、全体のアイテム、またはのための補償として減少します。
チップの大きさや、中小マーク、スクラッチややけど台所調理-たぶん£ 5 - £2 5します。 地主を決定する可能性はもちろん、新しいアイテムを購入するには、新しいカーペットにダウンしたり、新しい研究所alled台所調理すれば望んで、かれらは合法的に請求することはできませんテナントのための費用全額がします。
コスト割り振らなければならないとの原則を共有し、当事者間の上に与えられます。 例えば コストの新しいカーペット£ 500 -割り振ら£ 4 65を家主、 £ 3 5をテナントます。
2 。 まれな状況では、どこに被害（を調理/カーペット/マットレス/アイテムなど）または重度のは非常に広範な影響を及ぼすように達成可能なレベルのレンタル/ lettabilityまたは財産の品質を交換するかもしれない、最も適切な救済策によると費用を配分年齢や寿命に便利なアイテムです。
例を次に示しますかもしれませんがどのように計算されます。
（ a ）に似たような交換費用カーペット/アイテム= £ 500-00
（ b ）に、既存の実年齢カーペット/アイテム= 2年間
（ c ）平均寿命の有用なタイプのカーペット/アイテム= 10年
（ 4 ）残余寿命カーペット/アイテムとして計算（ c ） （ b ）に少ない= 8年間
（ e ）の減価償却率の計算値で割った値として（ a ）に（ c ） £ 50年間
（ f ）に合理的なapportio ！ nment共同セントをテナントとして計算タイムズ（ e ）の（民主党） = £ 400.00
武装して、この時間を理解し、次のテナントを明確に示すことができ、この問題を提起しなければならない理由を完全に自分の預金戻ります。 覚えかかわらず;到着の借地預金スキーム（ tds ）を意味していたことを正当化することはできませんだけで済むようにしてテナントの決定をしてもそれを証明するか、裁判所の仲裁します。 これはなぜ必要があり、適切な書類を知っていることを証明される権利です。
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