هذا هو بلدي الممتلكات (ف)

لقد بحثنا جميع تأتي عبرها. المستأجر تتحرك بها وانت تواجه مكان ان كنت لا تعترف كما يدكم. الجدران هي مجرجر الاجهزه هي قذره ورقق الكلمه يبدو كما لو المستأجرين وقد تم بعد الصلصا كل الاطراف في عطلة نهاية الاسبوع. الشقه الخاصة بك البكر يتطلع بالتأكيد dishevelled وحصولك على شعور بأن هذا ليس من الصواب. ماذا يمكنك ان تفعل ازاء ذلك؟

نقطة انطلاق للعمل

أولا ، أنت بطبيعة الحال فقد كان ينبغي اتخاذ خطوات للايداع. اذا كان الايجار قبل السادس من نيسان / ابريل 2007 ثم انت المرجح ان يكون عقد بنفسك. اذا كان الجواب بالنفي ، عندئذ ستكون خاضعه لاحكام الايجار ايداع مخطط. اما الطريقة ما عليك فعله هو ان نعود الى الجرد التي اعددتموها المستأجرين عندما انتقلت فيه هذه هي نقطة البداية في اي عمل.

نوعية العمل ورقتكم

نجاحكم هو الذهاب الى تعتمد على نوعية 'ورقة العمل' الذي اعد خلال 'الشيك في' / 'قم' وبشكل خاص قوائم ry تسجيل حالة الممتلكات. سوف تحصل على استغلالها بالشكل الامثل مؤيد على الشكل مثل مجانيه متاحة على شكل جرد الممتلكات هوك جنبا الى جنب مع مجموعة مختارة من الصور الفوتوغرافيه التي تصور حالة lovely اللمعان الشقه الخاصة بك. والاهم من كل هذه ينبغي ان تكون مكافحة الارهاب وقعه جميع المستأجرين للتأكد من انها تتفق معها.

كيفية جعل هذا الحكم

وبافتراض لديك اعدادا جيدا الجرد انت جاهز لمن الصعب بعض الشيء. هذا هو المكان بعد ان قرر على ما قد تغير بين 'الشيك في' و 'قم' لديك لاجراء تقييم لما تم نزولا الى 'عادلة البلى' ؛ وحيث ان المستأجر مشروعه لدفع الضرر.

هذا هو فيها خلافات بين ديك والمستأجر ومن المرجح ارتفاع. وحتى الان كانت جميع ودي جدا توقع ان هذا من شأنه ان يساعدهم في نسترجع كامل المبلغ المودع.

ولكن عندما لديك لانه كسر لها بعد ان تك الازرق في جميع انحاء الجدران! لم يكن فعلا في اتفاق الاستئجار & النبيذ الاحمر اللطخات عن السجاده ليست تعزيز البحث الخاصة بك من الشقه ، وهذا هو عندما يمكن ان تحصل اشياء مثيرة للاهتمام.

المستأجر ومن المرجح ان يصر على ان لا يمكنك ان تتوقع المكان الذي سيجرى في نفس الحاله عندما انتقلا في القص لأن من حقيقة ان يجرجر وعلامات تحدث اثناء العمل اليومى للاحتلال. اين نقف؟

فهم عادل ارتداء & المسيل للدموع

هذا هو المكان الملاك لها لتطبيق مبدأ عادلة ارتداء & المسيل للدموع لشرط ممتلكاتهم

ولا يوجد في النظام الأساسي الذي يحدد 'عادلة البلى' ؛ مفهوم جدا ان تكون واسعة النطاق المنصوص عليها في القانون. رابطة السكنيه تأجير الوكلاء (أرلا) ولكن قد تنتج بعض مبادئ توجيهية مفيدة لأعماله 'اعضاء على ان تنظر الى ما عند التوصل الى رأي بشأنه.

وهذه هي :

* الاصلي السن ، وجوده شرطا للبدء في أي بند من الايجار
* متوسط عمر مفيدة لقيمة النسبه (deprecia نشوؤها) من البند
* من المتوقع ان الاستخدام المعقول لهذا البند
* عدد ونوع من شاغليها في الممتلكات
* طول من المستأجرين شغل

قانونا مالك لا ينبغي ان ينتهي الامر ، اما ماليا او ماديا ، في وضع أفضل مما كان في عند بدء الايجار او مما كان قد تم فى نهاية الايجار بعد ان سمح لعادل البلى.

ويتبع ذلك (هو والقانونية الراسخه تينيت) ان المالك لا يحق له تهمة المستأجرين التكلفه الكاملة لقيامه اي جزء من ممتلكاته ، او اي حاجة او تركيب "اعادة وضع شرطا لأنه كان في بداية لل الايجار. "سيشكل هذا التحسين.

ولذلك ، مناسبة سبل التظلم المتاحة لصاحب الملك قد تتراوح بين :

* استبدال التالف البند الموجود فيه أما بشدة وعلى نطاق واسع لحقت بها اضرار يتعذر اصلاحها او الاقتصادية ، وحالته يجعلها غير صالحة للاستعمال
* اصلاح او تنظيف
* التعويض عن انخفاض في القيمه الكامنة في البند س! (ص ش ortening من عمر دورته العاديه مفيدة

قسمة تقنيه

وثمة تقنيه لمع مراعاه عادلة البلى وايضا تجنب التحسين وهذا ما يسمى قسمة. قسمه هو عملية تحطيم تكاليف 'عادلة البلى' الى قياس القطع ومما يتيح لك تحديد قيمة نقديه لبنود في ما يمكن ان يبدو انه عملية ذاتية جدا.

ومن الارجح افضل مثال عن طريق بعض الامثله عامة جدا :

(1). اضرار طفيفة بندا ، صغيرة الى متوسطة او علامته التجارية وصمة عار على سجادة أو مفرش الخ - ربما 15 جنيه استرليني - 35 جنيه استرليني سياسي تكلفة "سبوت" النظيفه او ، وهذا المبلغ مساهمه المستأجر كامل نظيفة لكامل البند ، او تعويضا عن هذا التقليص.

صغيرة الى متوسطة الحجم رقاقة او علامته التجارية ، الصفر او الحرق على المطبخ worktop - ربما جنيه استرليني 5 - 25 جنيها استرلينيا. مالك يمكن بالطبع ان تقرر شراء بند جديد ، ان يكون لدينا وضع جديد اسفل السجاد او جديدة المطبخ worktop inst alled إذا رغبت ، ولكن لا يمكنها قانونا المسؤول عن المستأجر لتحمل التكلفه الكاملة.

تكاليف ينبغي تقسيمه وتقاسمها بين الأطراف على المبادئ المذكورة اعلاه. سياسي تكلفة جديدة السجاد - 500 جنيه استرليني و 465 جنيه استرليني لتقسيمة بين الملاك والمستأجرين ، 35 جنيه استرليني الى المستأجر.

2 - في حالات نادرة حيث الاضرار (الى worktop / السجاد / مفرش / البند الخ) واسعة جدا او شديدة بحيث تؤثر على تحقيق مستوى الاجره / lettability او نوعية الممتلكات أنسب علاج يمكن استبدال وتقسم التكاليف وفقا لل الى عمر عمر ومفيدة للبند.

ادناه هو مثال على الطريقة التي يمكن أن تحسب.

(أ) بتكلفة مماثلة استبدال السجاد / البند = 500-00 جنيه استرليني
(ب) تحديد العمر الحقيقي للالموجودة السجاد / 2 = البند سنوات
(ج) متوسط العمر المفيد لهذا النوع من السجاد / البند = 10 سنوات
(د) المتبقية من عمر السجاد / يحسب كما في البند (ج) اقل (ب) = 8 سنوات
(ه) انخفاض معدل القيمه المحسوبه على النحو (أ) مقسوما على (ج) 50 جنيه استرليني سنويا
(و) apportio معقولة! Environment المشارك القديس الى المستأجر المحسوبه على النحو مرات (د) (ه) = 400.00 جنيه استرليني

المسلحه مع الحقائق

مسلح مع هذا الفهم في المرة القادمة مستأجر يثير هذه المساله يمكنك ان توضح بجلاء لماذا لا ينبغي لها ان تحصل على كامل ايداع الوراء. على الرغم من ان نتذكر ؛ وصول الايجار ايداع مخطط (المواد الصلبه الذاءبه (يعني هي احتمالات انك لن يكون لتبرير قراركم الخاص بك المستأجر ولكن أيضا لأنها تثبت محكم او المحاكم. ولهذا السبب يجب دائما ان يكون تصحيح الاوراق التي تثبت ما تعلمون ان الحق.

الممتلكات هوك موقع تهدف مباشرة الى اصحاب العقارات في المملكه المتحدة. ويضم الموقع الحرة ادارة الممتلكات البرمجيات التي تمكن اصحاب العقارات لتتبع جميع البيانات المالية المتعلقة حافظاتها. وهو يتيح للمستخدمين طباعة اتفاقات الايجار وغيرها من اشكال حرة الى الابد. الموقع الذي يولد في الزمن الحقيقي الايجار بو ك لكل الممتلكات ، فضلا عن حساب مالك الضريبيه للضريبة الملاك liabilty. خدمة مجانيه تماما لاستخدامها في www.propertyhawk.co.uk