J'aime des duplex ! Ceci peut sembler sentiment extrême d'un propriétaire mordu dur et l'investisseur et moi expliquerons. Mais d'abord ; un duplex aux non-initiés est en apparence un appartement, avec le dispositif peu commun d'avoir sa propre porte avant. Ce type de bâtiment semble être descendu de l'aucun où pendant le 1960.s et le 70.s pour habiter des poches de notre paysage urbain. Le concept que je devine a surgi hors de la demande du petit logement à haute densité d'unité, appropriée à l'bas-se lèvent environnement. Le résultat est qu'ils ont peu ou pas de jardin, mais principalement ayez un garage contenu dans une cour séparée de garage.
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Les duplex étaient une manière de présenter une densité plus élevée vivant dans les banlieues. C'était avant que le concept des blocs d'appartement deviennent acceptable dans ces secteurs. Ce type de logement était immédiatement très populaire avec vieilli moyen et les retraités, étant donné qu'il était nouveau et bon marché, petit et facilement maintenable. De cette perception jaillit l'image que les duplex vraiment aren.t refroidissent, particulièrement par rapport à un nouvel appartement de swanky.. En dépit de ce problème d'image, il y a un certain nombre de raisons pour lesquelles j'investirais dans un duplex plutôt qu'un nouvel appartement n'importe quel jour.
Appartements contre des duplex :
1. Ils sont bon marché. Le fait qu'ils restent unloved par bon nombre d'entre nous des moyens qu'ils demeurent considérablement meilleur marché que la masse des appartements de luxury. qui portée notre paysage. En moyenne ils ont probablement 20-25% ans moins que l'espace équivalent dans un nouveau bloc d'appartement.
2. Il n'y a aucune pièce commune interne. Pour beaucoup de propriétaires il y a toujours risque considérable en achetant un appartement où vous avez peu ou pas de contrôle des parties communes telles que le hall d'entrée. Vous pouvez dépenser une fortune refourbissant un appartement potentiellement bel. Cependant si les restes communaux de l'espace ternes et ternes ceci reporteront des locataires du prospectiv e et amoindriront toujours sa valeur capitale. Mais ! les oes de l'onette d ne pas avoir ces problème et vous peuvent améliorer le coffre-fort de l'espace dans la connaissance que votre investissement ne sera pas miné par un arrangement insatisfaisant de gestion.
3. Il n'y a aucun frais administratif. Tandis que la plupart des nouveaux appartements éviteront les problèmes des secteurs communs mal contrôlés visés à 2, le côté de chiquenaude est que vous serez débarqué avec une grande facture de frais administratifs à la fin de l'année. Même un bloc relativement modeste d'appartement vous pouvez payer le 1000 par an pour l'entretien des secteurs communs. Ceci peut facilement réduire votre revenu net de 15% ou plus, sans obtenir nécessairement un soulèvement semblable dans le loyer. Dans un appartement de centre de la ville avec un ascenseur et un concierge ceci a pu facilement être 2 ou trois fois cette quantité. Un duplex n'en a typiquement aucune de ceci. Les seules dépenses que vous devrez payer sont un loyer de ground où la propriété est louée à bail, mais c'est susceptible d'être 10-50 de quelques livres.
4. Les duplex viennent avec un garage. Dans de nos jours quand l'espace mémoire est une prime. Pour un locataire à long terme tout que l'espace mémoire supplémentaire peut être une vraie attraction. Il signifie également que le locataire n'a pas une excuse pour vous encombrer le bel espace avec leurs déchets accumulés. Ceci signifie que l'endroit devrait être beaucoup plus facile re-a laissé ou se vend quand il vient à ce temps.
5. Les duplex ont un jardin. La plupart des duplex en ont cherché de l'espace extérieur consacré. C'est la plupart du temps très limité que le moyen il est facilement maintenu mais également si bon conçu est dispositif attrayant pour que les locataires éventuels aient leur propre séance consacrée hors de secteur.
6. Des duplex sont généralement trouvés dans des secteurs suburbains. Les centres de la ville sont un endroit risqué à acheter à l'heure actuelle, particulièrement pour l'investisseur d'internaute novice. Il est clair qu'il y ait eu une augmentation énorme d'approvisionnement aux centres provinciaux de ville et de ville. Ce qui n'est pas aussi clair est s'il y a demande suffisante de ce genre de logement et de détail au niveau des loyers exigés pour faire le stment d'inve ajouter. Dans les banlieues l'approvisionnement n'a pas augmenté par t ! il la mêmes quantité et demande de locataire dans le bon endroit est plus établi et écurie.
7. Elles représentent l'excellente valeur. La pression est pleine de la conjecture environ si les prix de logements sont surévaluation ou pas et s'ils sont sur le point de se briser. Si vous êtes préoccupé par ceci, alors les duplex se comprennent comme investissement à faible risque. Pourquoi ? En grande partie parce que leur coût de remplacement est égal ou plus qu'à leurs frais d'acquisition. Nous tous savons qu'il y a un manque de loger au R-U et toutes les figures indiquent parce que pas asse'est construit, ceci est placées pour devenir plus mauvaises. En outre, les coûts de construction montent constamment en tant que matières premières premières et les coûts de la main-d'oeuvre de la main-d'oeuvre montent en flèche. S'I comme réalisateur voulait construire un duplex de deux lits à Nottingham demain ; il coûterait disent le 70,000 pour construire, le 35,000 pour la terre et puis le 20,000 dans les finances, le bénéfice, le marketing et les dépenses légales. En d'autres termes des duplex de 125,000. dans les meilleures parties de la ville peuvent être achetés pour aussi le peu de que 110,000 sur des 6 % de rendement leur faisant une valeur réelle pour la proposition d'argent.
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