Ich liebe Maisonetten! Dieses kann extremes Gefühl von einem harten gebissenen Hauswirt scheinen und Investor und ich erklären. Aber zuerst; eine Maisonette zu uninitiated ist anscheinend eine Ebene, mit der ungewöhnlichen Eigenschaft des Habens seiner eigenen vorderen Tür. Diese Gebäudeart scheint, von keinem abgestiegen zu sein wo während des 1960.s und des 70.s, um Taschen unserer städtischen Landschaft zu bewohnen. Das Konzept, das ich schätze, entstand aus der Nachfrage nach kleiner Anpassung Maßeinheit der hohen Dichte, verwendbar für niedrig-steigen Klima. Das Resultat ist, daß sie wenig oder keinen Garten haben, aber in der Hauptleitung haben Sie eine Garage enthalten in einem unterschiedlichen Garagegericht.
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Maisonetten waren eine Weise des Vorstellens der höheren Dichte, die in die Vororte lebt. Dieses war, bevor das Konzept der Wohnung Blöcke in diesen Bereichen annehmbar werden. Diese Art der Anpassung war sofort mit mittleren gealtert und den Rentnern sehr populär, angenommen, sie neu u. preiswert klein war, und leicht haltbar. dieser Vorstellung entspringt das Bild, das Maisonetten wirklich aren.t abkühlen, besonders im Vergleich zu einer swanky. neuen Wohnung. Trotz dieses Bildproblems gibt es eine Anzahl von Gründen, warum ich in einer Maisonette anstatt in einer neuen Wohnung jeder möglicher Tag investieren würde.
Wohnungen gegen Maisonetten:
1. Sie sind preiswert. Die Tatsache, die sie bleiben, unloved durch viele von uns Mittel, daß sie beträchtlich preiswerter als die Masse der luxury. Wohnungen bleiben, die unsere Landschaft verunreinigen. Auf Durchschnitt sind sie vermutlich 20-25% weniger als der gleichwertige Raum in einem neuen Wohnung Block.
2. Es gibt keine internen allgemeinen Teile. Für viele Hauswirte gibt es immer beträchtliche Gefahr, wenn man eine Wohnung kauft, in der Sie wenig oder keine Steuerung über den allgemeinen Teilen wie der Eingang Halle haben. Sie können ein Vermögen aufwenden, das eine möglicherweise schöne Wohnung überholt. Jedoch, wenn des graubraunen und schmuddeligen Kommunalraum Remains dieses weg prospectiv e von den Pächtern sich setzt und immer von seinem Hauptwert abzieht. Mais! onette d oes, dieses Problem und Sie nicht zu haben können das Raumsafe im Wissen verbessern, daß Ihre Investition nicht durch eine unzulängliche Managementanordnung untergraben wird.
3. Es gibt keine Bearbeitungskosten. Während die meisten neuen Wohnungen die Probleme den schlecht gehandhabten allgemeinen Bereichen vermeiden, die in 2 beziehen, ist die Schlagseite, daß Sie mit einer großen Bearbeitungskostenrechnung am Jahresende gelandet werden. Sogar für einen verhältnismäßig bescheidenen Wohnung Block können Sie 1000 für Wartung der allgemeinen Bereiche pro Jahr zahlen. Dieses kann Ihr Reineinkommen um 15% oder mehr leicht verringern, ohne eine ähnliche Erhebung in der Miete notwendigerweise zu erhalten. In einer Stadtzentrumwohnung mit einem Heber und einem Hausmeister konnte dieses 2 oder dreimal leicht sein diese Menge. Eine Maisonette hat gewöhnlich keine von diesem. Die einzigen Unkosten, die Sie zahlen müssen, sind eine ground Miete, in der die Eigenschaft leasehold ist, aber diese ist wahrscheinlich, zu sein einige zerstößt 10-50.
4. Maisonetten kommen mit einer Garage. An diesen Tagen, als Speicherplatz eine Prämie ist. Für ein langes alles Bezeichnung renter, das Extraspeicherplatz sein kann eine reale Anziehung. Es bedeutet auch, daß der Pächter nicht eine Entschuldigung hat, zum Sie durcheinanderzuwerfen schöner Raum mit ihrem angesammelten Abfall. Dies heißt, daß der Platz viel einfacher sein sollte Re--ließ oder verkauft, wenn er zu dieser Zeit kommt.
5. Maisonetten haben einen Garten. Die meisten Maisonetten haben einiges, das von engagiertem im Freienraum gesucht wird. Dieses ist meistens sehr begrenzt, das Mittel es leicht beibehalten wird, aber auch, wenn wohles entworfen attraktive Eigenschaft ist, damit die zukünftigen Pächter ihren eigenen engagierten Sitting aus Bereich haben.
6. Maisonetten werden im Allgemeinen in den Vorstadtbereichen gefunden. Stadtzentren sind ein riskanter, besonders für den Neuinvestor im Augenblick zu kaufen Platz. Es ist frei, daß es eine sehr große Zunahme des Versorgungsmaterials in den provinziellen Stadt- und Stadtzentren gegeben hat. Was nicht also ist, frei ist, ob es genügende Nachfrage nach dieser Art der Anpassung und der Einzelheit auf dem Niveau der Mieten gibt, die erfordert werden, um das inve stment oben hinzufügen zu lassen. der Vororte hat das Versorgungsmaterial nicht um t zugenommen! er die gleiche Menge und Pächternachfrage in der rechten Position ist und Stall hergestellt.
7. Sie stellen ausgezeichneten Wert dar. Die Presse ist von der Vermutung ungefähr, ob Hauspreise Overvalue sind, voll oder nicht und ob sie am Rande des Zusammenstoßens sind. Wenn Sie über dieses betroffen werden, dann sind Maisonetten sinnvoll als niedrige Gefahr Investition. Warum? Groß, weil ihre Wiederbeschaffungskosten gleich oder mehr als ihren Anschaffungskosten sind. Alle wir wissen, daß es einen Mangel an die Unterbringung in Großbritannien gibt und alle Abbildungen anzeigen, weil nicht genug errichtet wird, dieses wird eingestellt, um schlechter zu erhalten. Zusätzlich steigen Baukosten ständig als Rohstoffe und Arbeitskosten schnellen hoch. Wenn I als Entwickler eine Maisonette mit zwei Betten in Nottingham morgen errichten wollte; es würde sagt 70,000, um, 35,000 für das Land und dann 20,000 in den Finanzen, im Profit, im Marketing und in den Anwaltskosten zu errichten kosten. Mit anderen Worten können 125,000. Maisonetten in den besten Teilen der Stadt für so wenig gekauft werden wie 110,000 auf einem 6 % Ergebnis, das sie einen realen Wert für Geldangelegenheit bildet.
Alles ist eulogising dieses fein, aber don.t Nehmen mein
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Investor-Abschätzer und
möglicherweise verlieben Sie auch in die Maisonette.
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