SOCIEDADES DE INVERSIÓN DE LAS PROPIEDADES INMOBILIARIAS

Las sociedades de inversión de las propiedades inmobiliarias, o REITs, son corporaciones o el negocio confía en que los requisitos de la ley de impuesto federal de la reunión para ser un REIT. Funcionan como los fondos mutuos a capital fijo. REITs

generalmente invierta en propiedades inmobiliarias y ofrezca a sus inversionistas la comerciabilidad, la gerencia centralizada, la responsabilidad limitada, y la continuidad de intereses. El más, REITs puede evitar impuesto sobre la renta corporativo porque pasan sus ganancias adelante a sus accionistas. Las distribuciones se gravan como renta ordinaria al accionista. Sin embargo, no pueden pasar a lo largo de sus pérdidas. El tipo de propiedades inmobiliarias detrás de un REIT puede variar considerablemente entre las diversas compañías que publican. Por ejemplo, un REIT puede llevar a cabo la característica de hoteles, mientras que otro puede sostener restaurantes. REITs puede también diferenciar de tamaño y origen. Mientras que algún REITs puede ser una mezcla de diversos tipos de propiedades inmobiliarias, algo se especializa en clases particulares.

Mucho REITs se negocia en bolsas de acción organizadas, y por lo tanto, será seguido y evaluado por los investigadores independientes y las firmas. Hay algo que aren’t negociado público, y aren’t evaluado independientemente. Cuando usted compra las partes de un REIT que el isn’t negociado público, allí no sea casi ningún mercado secundario para las partes, que pueden dar lugar a usted que vende sus partes en una tarifa posiblemente reducida, reducido a veces dramáticamente, dependiendo del comprador. Mientras que estaba demostrado el año pasado ser un año pobre para la acción y los fondos mutuos, era un buen año para REITs. Muchos fondos mutuos acaban de luchar para romperse incluso, pero dependiendo de qué índice usted miraba, REITs tiraba en una vuelta total en la gama de mid-20-percent. El más, la producción de dividendo para muchos REITs era el año pasado alrededor 11 por ciento. Ese’s lejos un grito de la acción y fondos mutuos que invirtieron la mayoría de la gente adentro. Más bien que pierda el dinero el año pasado en sus inversiones, mis clientes que fueron invertidos en REITs vieron que el segmento de sus listas hace el dinero.

Tres diversos tipos de REITs existen: equidad, hipoteca, e híbrido. La equidad REITs consigue su renta de alquileres y de ganancias sobre el capital de la característica que poseen. La hipoteca REITs deriva su renta sobre todo de la renta de interés de préstamos de hipoteca que incorporan en. REITs híbrido es combinaciones de la equidad y de la hipoteca REITs. Hay otras maneras de invertir en propiedades inmobiliarias, incluyendo la tierra que compra y que se convierte, comprando características de alquiler, sociedades limitadas, el etc. Sin embargo, aconsejo generalmente a mis clientes invertir en REITs, cuando es apropiado. Me siento que la gerencia centralizada y el passthrough de la renta, que ha sido tan alta como 11 por ciento, compensan las ventajas posibles de la propiedad directa.

Él’s importante observar que aunque la renta que es distribuida por el REIT a sus accionistas es imponible a los accionistas, él’s no cuando el REIT se sostiene en un plan de retiro cualificado (como un IRA) y está reinvertido. Esto es porque el interés puede fluir en una cuenta separada. Sin embargo, si el dueño cualificado del plan decide tomar los pagos de interés como renta, serán gravados.

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