الاستثمار العقاري ثقة

الاستثمار العقاري ثقة ، أو reits ، هي الشركات او الاعمال التجارية واثقه من ان تلبي متطلبات قانون الضرائب الاتحادي الى ان يكون reit. وهي تعمل مثل مغلقة نهاية المتبادله الاموال. Reits

عموما الاستثمار في العقارات وعرض مستثمريها تسويق ، ادارة مركزية ، وذات مسؤولية محدودة ، واستمراريه المصالح. زائد ، reits يمكن تجنب ضريبة الدخل على الشركات لأنها تمر ارباحهم الى جانب لحملة اسهمها. التوزيعات للضرائب الدخل على النحو العاديين الى المساهمين في هذه الشركة. ومع ذلك ، فانها لا يمكن ان يمر على طول خسائرهم. نوع العقار خلف reit يمكن أن تختلف اختلافا كبيرا بين مختلف اصدار الشركات. على سبيل المثال ، أحد reit يجوز لها ان تعقد ملكا للفنادق ، بينما آخر قد يعقد المطاعم. Reits قد تختلف ايضا في الحجم والمنشأ. وفي حين ان بعض reits قد يكون مزيج من أنواع مختلفة من العقارات ، وبعض المتخصصين في أنواع معينة.

كثيرة هي reits المتداوله في البورصات المنظمه ، وبالتالي ، ستليها وتقييمها من قبل الباحثين المستقلين والشركات. هناك بعض التى ليست للتداول العام ، وليس تقييمها بشكل مستقل. عندما كنت شراء الاسهم من reit ان ليس للتداول العام ، وهناك تقريبا أي سوق ثانويه للاسهم ، مما قد يؤدي الى انك تبيع الأسهم الخاصة بك في خفض معدل ربما ، في بعض الاحيان خفض هائل ، وهذا يتوقف على المشتري. فى العام الماضى بينما ثبت أن الفقراء السنة المتعلقة بالأسهم وصناديق الاستثمار المشتركة ، وكان عاما طيبا بالنسبة reits. العديد من صناديق الاستثمار المشترك تناضل فقط الى كسر حتى ، ولكن اعتمادا على الرقم القياسي الذي ينظر اليكم ، reits تم سحب ما مجموعه في العودة في منتصف 20 في المئة المدى. بالاضافة الى ذلك ، تحقق عوائد للكثير من reits العام الماضي بلغ نحو 11 في المئة. وهذا بعيد كل البعد عن الأسهم وصناديق الاستثمار المشتركة ان معظم الناس استثمرت فيها بدلا من أن يخسر المال العام الماضي على استثماراتهم ، زبائني الذين كانوا استثمرت في reits فيرى ان هذا الجزء من حافظات كسب المال.

ثلاثة أنواع مختلفة من reits موجودة : الإنصاف ، والرهن العقاري ، والهجين. الانصاف reits احصل على دخلها من الايجارات والارباح الراسماليه من الممتلكات التي يمتلكونها. الرهن reits تستمد دخلها اساسا من ايرادات الفوائد من القروض العقاريه لها بالدخول. Reits هجينة هي مزيج من الانصاف والرهن reits. وهناك سبل اخرى للاستثمار في العقارات ، بما في شراء وتطوير الأراضي ، وشراء واستئجار العقارات ، والشراكات المحدوده ، الخ ومع ذلك ، فانني عادة المشوره الى بلدي العملاء على الاستثمار في reits ، عندما يكون ذلك مناسبا. اشعر ان ادارة مركزية وpassthrough من الدخل ، والتي ظلت ترتفع 11 في المئة ، من الممكن ان تفوق مزايا الملكيه المباشره.

ومن المهم أن نلاحظ أنه على الرغم من الايرادات التي وزعتها reit لمساهميها هو الخاضع للضريبة لحملة الاسهم ، وهو ليس عندما عقدت في reit هو مؤهل خطة التقاعد (مثل الجيش الجمهوري الايرلندي) وإعادة استثماره. ويرجع هذا الاهتمام يمكن ان تتدفق الى حساب مستقل. ومع ذلك ، اذا كان مؤهلا لخطة المالك تقرر اتخاذ مدفوعات الفاءده كما دخل ، فإنها ستكون للضرائب.